Veelgestelde vragen NEXT
Tijdens de informatiebijeenkomsten hebben wij waardevolle vragen ontvangen. De belangrijkste vragen & antwoorden hebben we voor u verzameld. Hier vindt u onder andere meer informatie over de beoogde planning, onze visie op de ‘sociale biotoop’ en de impact van de plannen op de directe omgeving.
Staat uw vraag er niet bij? Stuur in dat geval een e-mail naar: next@hsbdevijverhof.nl.
Waarom komt er een nieuw gebouw?
Met Vijverhof NEXT spelen we in op ontwikkelingen die we om ons heen zien. De groep ouderen groeit en steeds meer mensen zoeken een plek waar zij prettig kunnen wonen, met zorg en ondersteuning dichtbij. Bij De Vijverhof staan momenteel ongeveer 2.650 mensen op de wachtlijst. Dat laat zien dat er behoefte is aan extra woningen en woningen met een zorglabel.
Tegelijkertijd verandert de manier waarop we met zorg omgaan. Er zijn minder zorgprofessionals beschikbaar en daarom wordt het steeds belangrijker dat mensen elkaar kunnen ontmoeten en waar mogelijk ondersteunen. Ook is er woningkrapte, onder andere voor zorgmedewerkers en andere mensen die graag in de buurt willen wonen en werken.
Met Vijverhof NEXT willen we een fijne woonomgeving creëren waar mensen elkaar tegenkomen, waar ruimte is voor ontmoeting en waar samenleven centraal staat. Een plek waar bewoners elkaar kunnen helpen en waar wonen, zorg en verbinding samenkomen.
Wat is De Vijverhof NEXT?
De Vijverhof NEXT is gebaseerd op de filosofie ‘Van zorg naar leven’. Dat betekent dat we niet alleen kijken naar zorg die wordt geboden, maar vooral naar hoe mensen een waardevol en zelfstandig leven kunnen leiden. Ontmoeting, meedoen en elkaar ondersteunen staan daarbij centraal.
In Vijverhof NEXT willen we ruimte bieden voor wederkerigheid: bewoners kunnen iets voor elkaar betekenen, ieder op zijn of haar eigen manier. Dat kan klein zijn, zoals een praatje maken of samen iets ondernemen, maar ook groter, zoals elkaar helpen waar nodig.
Dit noemen we ook wel een sociale biotoop. Dat is een woonomgeving waarin verschillende mensen samenleven en elkaar versterken. Door een mix van bewoners, voorzieningen en ontmoetingsplekken ontstaat een gemeenschap waarin ontmoeting vanzelfsprekend is, bewoners elkaar helpen en professionals en bewoners samenwerken. Zo werken we samen aan een plek waar mensen zich verbonden voelen en waar eenzaamheid wordt tegengegaan.
Hoe is het ontwerp tot stand gekomen?
> Waarom 2 torens van 12 verdiepingen?
In het hele land, maar zeker de regio Rotterdam is er een grote behoefte aan woningen. Door te bouwen voor senioren vanaf 55 jaar ontstaat er doorstroming op de woningmarkt. Dat is positief is voor alle woningzoekenden.
Vanuit deze woningbouwopgave en de wachtlijst van de Vijverhof zou je het liefst zo veel mogelijk woningen willen realiseren. Gezien de beperkte grootte van het terrein is het noodzakelijk de hoogte in te gaan met de gebouwen. Zeker wanneer je het terrein op de begane grond niet helemaal wil volbouwen. Hoogbouw op de locatie is ook de wens van de gemeente en sluit aan bij de bestaande torens Groenling en Roodborst.
Er is bewust niet gekozen voor één groot gebouw, maar voor twee slanke torens. Deze zijn zo geplaatst dat de omliggende woningen niet recht tegen een groot gebouw aankijken, maar erlangs of er tussendoor kunnen kijken. Daardoor ontstaat openheid en “lucht” op de locatie.
De wens vanuit de gemeente was om hoger te bouwen dan 12 bouwlagen. Het maximale aantal van 12 verdiepingen volgt uit wat financieel haalbaar is voor De Vijverhof.
> De rol van de daktuin en ontmoetingsruimtes
De huidige parkeergarage wordt overkapt met een groot groen tuindek die aansluit op de eerste verdieping van de bestaande Vijverhof. Hierdoor is de parkeergarage niet meteen in het zicht. Dit tuindek wordt een groene oase tussen Vijverhof en Steenloperstraat en verbindt de beide woontorens, het nieuw te bouwen tuinhuis en door middel van een brug de bestaande Vijverhof.
Het tuindek wordt een openbare stadstuin en is bereikbaar met trappen, een lift en een Een een brede, minder steile trap met lage treden bij de brasserie. Op het dek :
- zijn er verschillende looproutes;
- zijn er verschillende zit- en ontmoetingsplekken;
- wordt er een beleeftuin ingericht nabij de verpleegafdelingen van de Vijverhof;
- komt er is een jeu de boulesbaan.
Afhankelijk van het seizoen kan er een terras worden ingericht. Het groen in deze tuin bestaat uit lage en hoge beplanting in de vorm van struiken tot bomen.
> Verbinding met huidige Vijverhof en de omgeving
De openbare tuin wordt zo ingericht dat het verbinding en ontmoeting stimuleert tussen de bewoners van de torens, de Vijverhof, de Tuinfluiter en de omwonenden en inwoners van Capelle. Zowel de directe buren aan de Steenloperstraat als de bewoners aan de overzijde van de Kerklaan. Naast een prettige verblijfplek kunnen er activiteiten worden georganiseerd zoals bijdragen aan tuinonderhoud door bewoners, beweging zoals bijvoorbeeld Tai Chi lessen en Jeu de Boules.
> Hoe sluit het ontwerp aan bij de behoefte van ouderen?
De tuin is bereikbaar voor vrijwel iedereen. Trappen geven toegang tot de tuin vanaf de Kerklaan en de Steenloperstraat. Een lift aan de zijde van de Kerklaan geeft toegang voor mensen die geen of moeilijk trap kunnen lopen. Vanaf de Vijverhof is de tuin verbonden door middel van een rolstoelvriendelijke brug. Met leefcirkels kan toegang worden geboden aan mensen uit het verpleeghuis die gebruik kunnen maken van de beleeftuin. Er zijn verschillende routes door de stadstuin met daaraan zitplekken.
Wie komen er wonen in NEXT?
> Een mix van doelgroepen
Vijverhof NEXT wil een diverse en inclusieve gemeenschap zijn, waar verschillende groepen bewoners elkaar ondersteunen en versterken. Dat noemen we een sociale biotoop. Door verschillende bewoners samen te brengen, ontstaat een buurt waar mensen elkaar kunnen helpen. Jong en oud, met en zonder zorgvraag. Iedereen kan iets betekenen voor een ander. Dat maakt wonen in NEXT prettig, veilig en sociaal. We denken aan een mix van de volgende groepen:
Vitale ouderen
Veel ouderen wonen nu in een (te) grote woning en willen verhuizen naar iets dat beter past bij hun situatie. Zij blijven graag in hun vertrouwde omgeving, dicht bij voorzieningen en sociale contacten. Een deel van deze groep woont al zelfstandig in en rond de huidige Vijverhof. Ze wonen als echtpaar of alleenstaand, graag midden in de samenleving, op een veilige plek met ruimte voor ontmoeting.
Veel ouderen vinden het ook belangrijk om iets bij te kunnen blijven dragen. Ze hebben de tijd, dus helpen ze graag een ander, doen vrijwilligerswerk, genieten van hun hobby's en van sociale contacten.
Ouderen met een zorgvraag
Ook ouderen die zorg nodig hebben, willen vaak in hun eigen wijk blijven wonen. Voor hen is het belangrijk dat zij zo zelfstandig mogelijk kunnen leven, met ondersteuning dichtbij. Een deel van deze doelgroep woont nu al in De Vijverhof: ook zij worden straks onderdeel van de Sociale Biotoop en voegen waarde toe.
Voor hen is het belangrijk dat ze hun leven zoveel mogelijk kunnen voortzetten ondanks hun beperking, en kunnen blijven genieten van de dingen die voor hen belangrijk zijn. Sommigen wonen samen met een partner die ook mantelzorger is, anderen alleen. Juist voor deze groep is contact met buren belangrijk, om eenzaamheid te voorkomen en elkaar te helpen waar dat kan.
Mensen in opleiding met een maatschappelijk functie
Jonge mensen worden aangetrokken door betaalbaar wonen in het centrum van Capelle, dichtbij alle voorzieningen en de snelle verbinding met Rotterdam. Mogelijk is een deel van hen werkzaam bij de Vijverhof of het IJssellandziekenhuis als jonge zorgprofessional (in opleiding) of als leraar of politie.
Jonge mensen zoeken betaalbare woonruimte op een centrale plek, dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer. NEXT kan aantrekkelijk zijn mensen die werken (in opleiding) in de buurt, bijvoorbeeld bij de Vijverhof of het IJssellandziekenhuis als jonge zorgprofessional in het onderwijs of bij de politie.
> Wat verwachten we van bewoners van NEXT?
We zoeken bewoners die het fijn vinden om samen te wonen en die – ieder op hun eigen manier – willen bijdragen aan de gemeenschap.
Dat kan groot of klein zijn:
- een buur helpen
- deelnemen aan activiteiten
- iets organiseren
- of gewoon betrokken zijn
Samenleven betekent geven én nemen. Wederkerigheid en openstaan voor elkaar zijn belangrijk.
> Inschrijven voor NEXT
Bij de huidige woningen werkt het belsuit van toewijzen zo:
- We plaatsen een woning online
- U kunt reageren op een woning
- Een aantal mensen worden uitgenodigd om te komen kijken
- De woning gaat naar degene die het langst staat ingeschreven
Let op: deze manier geldt nu alleen voor de bestaande woningen.
Hoe gaat het bij NEXT?
Er is veel belangstelling voor wonen in NEXT. Op dit moment staan er al meer dan 400 mensen op de wachtlijst.
We zijn nu bezig met het maken we nieuwe afspraken (beleid) over de toewijzing. Deze nieuwe manier moet zorgen voor een evenwichtigere toewijzing. Na de zomervakantie zal hier meer over bekend worden.
Mobiliteit & parkeren
> visie op mobiliteit
Mobiel blijven is belangrijk voor iedereen. Zeker als mensen ouder worden. Het helpt om zelfstandig te blijven en contact te houden met anderen.
We zien dat veel bewoners hun auto graag houden, ook als ze die weinig gebruiken. Dat blijft mogelijk. In de toekomst zal het totaal aantal parkeerplaatsen van de Vijverhof voldoende zijn voor alle bewoners en bezoek.
Daarnaast we kijken ook naar andere vormen van mobiliteit/vervoer, zoals deelauto’s, deel(bak)fietsen, deelscootmobielen enz. Deze kunt u gebruiken wanneer u ze nodig heeft. Dat is flexibel en soms ook goedkoper.
In het ontwerp komt daarom een plek voor deze vervoermiddelen: een mobiliteitshub. Zo gebruiken we de ruimte goed en blijft er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners.
> Huidige parkeersituatie
Tijdens de bijeenkomsten hebben we gehoord dat het in de huidige situatie soms lastig is om een parkeerplaats te vinden. Er is aangegeven dat ook mensen uit de omgeving gebruik maken van de parkeerplaatsen. We onderzoeken daarom maatregelen om parkeerplaatsen beter beschikbaar te houden voor bewoners, medewerkers en bezoek. Er zijn namelijk ruim voldoende parkeerplaatsen voor eigen bewoners en bezoek, ook in de toekomst. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de mogelijkheid van slagbomen. Ook kijken we samen omwonenden, bewoners en medewerkers over het gebruik van parkeerplaatsen en mogelijke verbeteringen.
> Parkeren in toekomstig plan
Voor parkeren gebruiken we de normen (regels) van de gemeente. Deze geven aan hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn bij een bepaald aantal woningen. Er is onderzoek gedaan naar het totaal aantal parkeerplaatsen binnen de Vijverhof. Dit is voldoende om ook aan de toekomstige vraag te voldoen, maar alleen als deze specifiek worden ingezet voor bewoners, medewerkers en bezoek. In de plannen voor Vijverhof NEXT wordt daarmee aan de normen voldaan.
> Parkeren tijdens de bouw
Tijdens de bouw wordt parkeren tijdelijk anders geregeld. Hoe we dit precies gaan doen, werken we nog verder uit. Daarbij is het uitgangspunt dat we de overlast voor bewoners en de omgeving zo klein mogelijk houden. Maar bouwen zorgt altijd voor hinder.
Samen met de aannemer bekijken we met veel aandacht de routes voor vrachtverkeer. Ook spreken we af waar bouwmedewerkers kunnen parkeren. We letten hierbij extra op bewoners die minder mobiel zijn.
Zodra hierover meer duidelijkheid is, worden bewoners hierover geïnformeerd.
Veiligheid
>Gevoel van veiligheid
Uiteraard een belangrijk aandachtspunt dat iedereen zich fijn en veilig voelt in de nieuwe ontwikkeling. In het ontwerp wordt op verschillende manieren rekening mee gehouden, bijvoorbeeld met zicht vanuit woningen op tuin en geen ‘dode’ hoekjes in het ontwerp.
Veiligheid is een belangrijk item voor bewoners, cliënten, bezoekers maar ook personeel. De komende maanden gaan we verder onderzoeken wat de mogelijkheden zijn de veiligheid te vergroten.
> Toegankelijkheid / openbaarheid van tuindek
Tijdens de gesprekken kwamen ideeën en aandachtspunten naar voren. Bijvoorbeeld het afsluiten van het tuindek voor alleen bewoners, en het plaatsen van verlichting en camera’s.
Het afsluiten van het tuindek past minder goed bij het idee om elkaar te ontmoeten. Tegelijk moet het wel prettig en veilig blijven.
We zoeken daarom naar een goede balans. Als dat nodig is, kunnen we later aanpassingen doen.
> Toegankelijkheid / openbaarheid van parkeerplek
Veiligheid is een belangrijk item voor bewoners, cliënten, bezoekers maar ook personeel. De komende maanden gaan we verder onderzoeken wat de mogelijkheden zijn de veiligheid te vergroten, ook voor de parkeerplek.
> Niet wachten, nu al actie
Tijdens bijeenkomsten hebben we gehoord over plekken / gevoel van veiligheid. Deze signalen nemen we serieus en pakken we graag meteen aan. Dingen die we nu al kunnen oppakken, zijn we mee bezig: we verkennen mogelijkheden van beveiligingscamera’s en betere verlichting. Meld het bij ons als u zich ergens onveilig voelt. Alleen als we het weten, kunnen we er iets aan doen.
Impact op uw leefomgeving
> praktische impact
De bouw kan invloed hebben op zon, schaduw, uitzicht en geluid. We horen dat dit voor sommige bewoners veel stress geeft. Dat begrijpen we.
We denken graag mee waar dat kan. Met bewoners die hier last van hebben, voeren we persoonlijke gesprekken. We bespreken dan mogelijke oplossingen, zoals een interne verhuizing.
> Een verrijking van uw leefomgeving
De plannen hebben op persoonlijk niveau impact. Tegelijk bieden ze ook kansen voor een fijnere leefomgeving.
Zo kan een parkeerplaats plaatsmaken voor een mooie tuin om op uit te kijken en in te verblijven. Er komen ook gezamenlijke ruimtes om elkaar te ontmoeten.
Sommige ruimtes kunnen we verhuren. We denken graag samen met bewoners na over de invulling.
Op deze manier willen we ook uw huidige leefomgeving verbeteren.
Process & planning
De plannen voor Vijverhof NEXT bevinden zich op dit moment in de fase van uitwerking en afstemming met de gemeente. Voordat de bouw kan starten, moeten de plannen een officiële procedure (de zgn. BOPA procedure) doorlopen en wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de inpassing